CBRE 2020 年美国工业和物流房地产前景稳健，但存在一些变化
Posted: Thu Feb 06, 2025 4:25 am
总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕在其最近发布的《2020年美国展望》中指出，美国工业和物流 (I&L) 市场可能出现的一些重大转变。
CBRE 发现的一个关键结论是，预计 2020 年的吸收量增长将有限，可用供应量预计将自 2008 年经济衰退以来首次超过需求量 2000 万至 3000 万平方英尺，或占工业库存总量的 0.2%，而租金增长率预计将上升 5%，空置率可能会略有上升，预计明年将保持在历史低位附近。
CBRE 写道：“尽管工业和物流 (I&L) 市场有所疲软，但由于电子商务的持 希腊邮件列表 续渗透和对物流空间的需求，整体基本面仍将保持强劲。租金增长将由新建设施和填充物业推动。尽管存在与贸易相关的风险，但强劲的消费者支出将提振 I&L 市场，并减轻关税对依赖港口活动的主要枢纽的影响。”
CBRE 指出，2020 年美国工业市场预计将发生重大变化，包括由于空置率极低，多个市场的空间选择有限，吸纳量将难以实现增长，这将导致净吸纳量低于前几年。根据传闻，CBRE 指出，目前的续约率高于正常水平，尤其是在空置率最低的市场，而且这种趋势在短期内将继续下去，甚至会加速。
“随着电子商务的渗透继续影响供应链，市场将保持稳定，”报告称。“随着运营对租户来说变得越来越复杂，外包将受到更多关注，为第三方物流行业的增长铺平道路。”
至于预期的租金上涨，世邦魏理仕表示，租金上涨将由供应受限市场的新产品和填充工业空间决定，并补充说，高质量的第一代 A 级仓库空间通常会产生租金溢价，并且由于电子商务参与者努力提供当日送达服务，对面积小于 120,000 平方英尺的轻工业仓库的需求将会增长。
世邦魏理仕表示，轻工业仓库的租金在过去五年中上涨了 30%，大型仓储式商店的租金在同一时期上涨了 15%，由于空间仍然紧张，预计未来一年此类仓库的租金将保持增长。
CBRE工业与物流研究副总监Matt Walaszek在接受采访时表示，虽然在本轮周期中供应首次赶上需求，但这并不令人担忧，实际上可以看作是一件好事。
“市场不会像以前那么紧张，”他说。“尽管如此，洛杉矶等市场的空置率仍然极低，那里几乎没有空置房。但并非所有市场都是平等的。在中西部的一些市场，供应超过需求，市场正在走软。我们确实看到未来需求保持强劲……并将推动租金进一步上涨。
CBRE 发现的一个关键结论是，预计 2020 年的吸收量增长将有限，可用供应量预计将自 2008 年经济衰退以来首次超过需求量 2000 万至 3000 万平方英尺，或占工业库存总量的 0.2%，而租金增长率预计将上升 5%，空置率可能会略有上升，预计明年将保持在历史低位附近。
CBRE 写道：“尽管工业和物流 (I&L) 市场有所疲软，但由于电子商务的持 希腊邮件列表 续渗透和对物流空间的需求，整体基本面仍将保持强劲。租金增长将由新建设施和填充物业推动。尽管存在与贸易相关的风险，但强劲的消费者支出将提振 I&L 市场，并减轻关税对依赖港口活动的主要枢纽的影响。”
CBRE 指出，2020 年美国工业市场预计将发生重大变化，包括由于空置率极低，多个市场的空间选择有限，吸纳量将难以实现增长，这将导致净吸纳量低于前几年。根据传闻，CBRE 指出，目前的续约率高于正常水平，尤其是在空置率最低的市场，而且这种趋势在短期内将继续下去，甚至会加速。
“随着电子商务的渗透继续影响供应链，市场将保持稳定，”报告称。“随着运营对租户来说变得越来越复杂，外包将受到更多关注，为第三方物流行业的增长铺平道路。”
至于预期的租金上涨，世邦魏理仕表示，租金上涨将由供应受限市场的新产品和填充工业空间决定，并补充说，高质量的第一代 A 级仓库空间通常会产生租金溢价，并且由于电子商务参与者努力提供当日送达服务，对面积小于 120,000 平方英尺的轻工业仓库的需求将会增长。
世邦魏理仕表示，轻工业仓库的租金在过去五年中上涨了 30%，大型仓储式商店的租金在同一时期上涨了 15%，由于空间仍然紧张，预计未来一年此类仓库的租金将保持增长。
CBRE工业与物流研究副总监Matt Walaszek在接受采访时表示，虽然在本轮周期中供应首次赶上需求，但这并不令人担忧，实际上可以看作是一件好事。
“市场不会像以前那么紧张，”他说。“尽管如此，洛杉矶等市场的空置率仍然极低，那里几乎没有空置房。但并非所有市场都是平等的。在中西部的一些市场，供应超过需求，市场正在走软。我们确实看到未来需求保持强劲……并将推动租金进一步上涨。