当一个人决定出售自己的房屋时，他们有两种选择：1）亲自处理这笔交易；2）聘请房地产中介来处理。这两种选择都是合法的，但今天我们将重点讨论第二种选择，具体来说，我们将解释一些机构在执行出售房产程序时提出的排他性合同。
当决定聘请房地产中介服务时，最常见的事情是签署一份暗示排他性的合同。根据该协议，财产所有者（卖方）将其财产在一定时期内的出售权利独家转让给相关机构。与所有合同一样，双方都必须遵守一系列义务，但如果卖方同 俄罗斯电话号码数据 意在未通过房地产中介的情况下出售房屋，会发生什么情况？签订房地产专卖合同合法吗？继续阅读以了解更多信息。
当合同签署时包含排他性条款时，这意味着：
卖方同意将独家经营权转让给房地产中介。
该机构致力于积极推广这些房产并尽快促进其出售。
卖方不得 在房地产中介机构之外出售该房产
如果房产售出，房地产中介将获得佣金。
合同期限（通常为一年）。
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双方都事先了解情况。
该独家协议并不违反法律。最高法院已就这一点作出裁决，指出：“在调解合同中约定排他性的可能性并不违反法律。根据《民法典》所宣称的自由原则，独家协议是有效的。该排他性条款 不被视为滥用条款 ，也不会导致对消费者和用户施加不成比例的高额赔偿。
事实上，高等法院承认在独占期内收取佣金的权利，即使该房产由同一所有者独立出售。
房地产独占权的利与弊
这种合同的好处是，房地产中介承诺提供一切可用资源，在最短的时间内出售房产。该机构还帮助卖家确定销售价格。此外，它还负责管理销售前的合同、与公证人保持联系、获取居住证明以及涉及房屋销售的所有程序。
这使得卖家减轻了卖房的工作量。
而其弊端是，可以说，通过签署这份合同，该中介机构就成为唯一有权出售该房产的中介机构。因此，即使业主私自出售房产，房地产中介也可以索取其费用。另一方面，必须考虑到独家合同必须具有规定的有效期。但很多业主并不知道，对房产排他性的承诺，还有一种默认的延伸。因此，卖方在签署此类条款之前必须仔细阅读条款。