与专家们的说法相反，房地产价格并不总是上涨。由于一些房主借入的贷款价值比 (LTV) 较高，因此当房价下跌时，许多人的抵押贷款就会出现赤字。
有些抵押贷款机构不取消抵押品赎回权，而是让借款人偿还低于欠款的金额。对贷款偿还进行“卖空”比取消抵押品赎回权对贷款机构来说成本更低。
但对于买家或卖家来说，短期销售并非都是彩虹和独角兽。在通过短期销售购买房产之前（或作为卖家尝试购买房产），请确保您了解短期销售流程及其所有利弊。
什么是卖空？
卖空是指抵押贷款人接受的还款余额低于房主欠款。这种情况发生在房主欠款超过房产价值时，即所谓的负资产房屋、负资产或抵押贷款倒挂。贷款人通常只在替代方案涉及昂贵的止赎时才接受卖空。
例如，假设房主失业并拖欠还款。他们的抵押贷款已入不敷出，如果以当前市场价值出售房屋，他们无力承担差额。贷方可能会接受卖空（也称为止赎前出售），而不是聘请律师申请止赎。
对于放贷者来说，卖空意味着两种成本中较低的一种。这也意味着可以快速收回大部分贷款，而不是花费数月甚至数年的时间经历止赎程序。
即使在止赎拍卖之后，贷款人通常也会收回房产所有权，因为很少有人真正出价。在取得合法所有权后，他们必须通过驱逐程序驱逐前房主，然后清理房产并准备将其作为收回的 REO 房产挂牌出售。
卖空101
卖空过程对于买家和卖家而言都是如此。
卖家卖空流程
卖家的第一步是联系贷款人申请援助。房主通 美国华侨华人数据 常必须提交一封困难信，解释离婚、配偶死亡或因健康危机或残疾而失去工作能力等情况。
贷款人还需要提供证明困难的文件。这些文件包括银行对账单、纳税申报单、账单、个人财务报表和其他证据。
请注意，贷方可能会提出其他想法，例如贷款修改。他们可以将部分欠款推迟到贷款期末，让房主无需先补足欠款即可恢复正常还款。
如果贷款机构在审查申请后批准了卖空交易，房主就会将房产挂牌出售给房地产经纪人。卖家应该选择有卖空交易经验的经纪人。他们会处理许多缺乏经验或兼职的房地产经纪人不理解的繁琐手续和要求。挂牌信息还必须披露该房产正在以卖空交易的形式出售。
收到报价后，贷方和卖方都必须签字。贷方可能会拒绝他们认为价格过低的报价，这可能会导致涉及三方的尴尬和更复杂的谈判。